.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]{position:fixed;left:var(--space-4);bottom:var(--space-4);z-index:40;display:inline-flex;align-items:center;gap:var(--space-2);padding:.75rem 1.15rem;border-radius:999px;max-width:calc(100vw - var(--space-4) * 2);background:var(--color-spruce);color:var(--color-cream);text-decoration:none;box-shadow:0 6px 24px #0000002e;opacity:0;visibility:hidden;transform:translateY(8px);transition:opacity .22s ease,transform .22s ease,visibility .22s}.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng].is-visible{opacity:1;visibility:visible;transform:translateY(0)}.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]:hover{background:var(--color-ink)}.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]:focus-visible{outline:2px solid var(--color-terra);outline-offset:3px}.fab-dot[data-astro-cid-kzvrrdng]{width:7px;height:7px;border-radius:50%;background:var(--color-terra);flex:none}.fab-label[data-astro-cid-kzvrrdng]{font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-small);font-weight:600;letter-spacing:.01em;white-space:nowrap}@media (max-width: 600px){.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]{left:var(--space-3);bottom:var(--space-3);padding:.7rem 1rem}}@media (prefers-reduced-motion: reduce){.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]{transition:opacity .01ms,visibility .01ms;transform:none}.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng].is-visible{transform:none}}@media print{.contact-fab[data-astro-cid-kzvrrdng]{display:none}}:root{--text-display-1: 56px;--text-display-2: 40px;--text-h1: 30px;--text-h2: 22px;--text-body: 15px;--text-small: 13px;--text-eyebrow: 11px;--text-caption: 11px;--leading-display-1: 1;--leading-display-2: 1.05;--leading-h1: 1.1;--leading-h2: 1.2;--leading-body: 1.55;--leading-small: 1.55;--tracking-display-1: -.022em;--tracking-display-2: -.018em;--tracking-h1: -.014em;--tracking-h2: -.008em;--tracking-eyebrow: .22em;--space-1: 4px;--space-2: 8px;--space-3: 16px;--space-4: 24px;--space-5: 32px;--space-6: 48px;--space-7: 64px;--space-8: 96px;--space-9: 128px;--max-width: 1280px;--gutter-mobile: 32px;--gutter-tablet: 64px;--gutter-desktop: 128px;--grid-columns: 12;--grid-gutter: 24px;--border-major: 2px solid var(--color-spruce);--border-diagram: 1px dashed var(--color-sage);--border-radius: 0;--btn-padding: 12px 22px;--btn-font-size: var(--text-small);--btn-font-weight: 500;--btn-border: 1px solid currentColor}:root,:root[data-profile=arrive]{--color-ink: #1A1A1A;--color-spruce: #2E4A3B;--color-sage: #8A9A7B;--color-terra: #B56745;--color-stone: #D8CFC0;--color-cream: #F6F2EA;--color-white: #FFFFFF;--color-muted: #6B6B6B;--font-display: "Fraunces", Georgia, serif;--font-body: "Inter", system-ui, sans-serif;--font-accent: "Fraunces", Georgia, serif;--font-display-adjust: none;--border-default: 1px solid rgba(46, 74, 59, .3)}:root[data-profile=kennedy],:root[data-profile=kennedy-italiana],:root[data-profile=kennedy-cormorant]{--color-ink: #222222;--color-spruce: #2F4B46;--color-sage: #7C948B;--color-terra: #7C948B;--color-stone: #B7C2B6;--color-cream: #F4F1EC;--color-white: #FFFFFF;--color-muted: #5F6B66;--border-default: 1px solid rgba(47, 75, 70, .3)}:root[data-profile=kennedy]{--font-display: "Fraunces", Georgia, serif;--font-body: "Inter", system-ui, sans-serif;--font-accent: "Fraunces", Georgia, serif;--font-display-adjust: none}:root[data-profile=kennedy-cormorant]{--font-display: "Cormorant Garamond", Georgia, serif;--font-body: "Montserrat", system-ui, sans-serif;--font-accent: "Cormorant Garamond", Georgia, serif;--font-display-adjust: .482}:root[data-profile=kennedy-italiana]{--font-display: "Italiana", Georgia, serif;--font-body: "Montserrat", system-ui, sans-serif;--font-accent: "Cormorant Garamond", Georgia, serif;--font-display-adjust: none}:root{--bg: var(--color-cream);--surface: var(--color-white);--type: var(--color-ink);--type-muted: var(--color-muted);--accent: var(--color-spruce);--spark: var(--color-terra)}@media (prefers-color-scheme: dark){:root,:root[data-profile=arrive]{--bg: var(--color-ink);--surface: #222222;--type: var(--color-cream);--type-muted: #A6A29A;--accent: var(--color-sage);--spark: var(--color-terra)}:root[data-profile=kennedy],:root[data-profile=kennedy-italiana],:root[data-profile=kennedy-cormorant]{--bg: var(--color-ink);--surface: #2C2C2C;--type: var(--color-cream);--type-muted: #A3ADA8;--accent: var(--color-stone);--spark: var(--color-sage)}}*,*:before,*:after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}html{background-color:var(--bg);color:var(--type);font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-body);line-height:var(--leading-body);-webkit-font-smoothing:antialiased;-moz-osx-font-smoothing:grayscale}body{min-height:100vh}.display-1{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:400;font-size:var(--text-display-1);line-height:var(--leading-display-1);letter-spacing:var(--tracking-display-1)}.display-2{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:400;font-size:var(--text-display-2);line-height:var(--leading-display-2);letter-spacing:var(--tracking-display-2)}h1,.h1{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:400;font-size:var(--text-h1);line-height:var(--leading-h1);letter-spacing:var(--tracking-h1)}h2,.h2{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:500;font-size:var(--text-h2);line-height:var(--leading-h2);letter-spacing:var(--tracking-h2)}.italic-accent{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:300;font-style:italic;font-size:var(--text-h2)}p,.body{font-family:var(--font-body);font-weight:400;font-size:var(--text-body);line-height:var(--leading-body)}.body-small{font-family:var(--font-body);font-weight:400;font-size:var(--text-small);line-height:var(--leading-small)}.eyebrow{font-family:var(--font-body);font-weight:600;font-size:var(--text-eyebrow);letter-spacing:var(--tracking-eyebrow);text-transform:uppercase}.caption{font-family:var(--font-body);font-weight:500;font-size:var(--text-caption);color:var(--type-muted)}a{color:var(--accent);text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--accent);text-underline-offset:2px;text-decoration-thickness:1px;transition:color .15s ease}a:hover{color:var(--accent)}.container{width:100%;max-width:var(--max-width);margin-inline:auto;padding-inline:var(--gutter-mobile)}@media (min-width: 768px){.container{padding-inline:var(--gutter-tablet)}}@media (min-width: 1024px){.container{padding-inline:var(--gutter-desktop)}}hr{border:none;border-top:var(--border-default);margin-block:var(--space-6)}hr.major{border-top:var(--border-major)}.btn{display:inline-block;font-family:var(--font-body);font-weight:var(--btn-font-weight);font-size:var(--btn-font-size);padding:var(--btn-padding);border:var(--btn-border);border-radius:var(--border-radius);cursor:pointer;text-decoration:none;transition:background-color .15s ease,color .15s ease;letter-spacing:.01em}.btn-primary{background-color:var(--color-ink);color:var(--color-cream);border-color:var(--color-ink)}.btn-primary:hover{background-color:var(--color-spruce);border-color:var(--color-spruce);color:var(--color-cream)}.btn-outline{background-color:transparent;color:var(--type);border-color:currentColor}.btn-outline:hover{background-color:var(--color-ink);color:var(--color-cream);border-color:var(--color-ink)}.btn-spruce{background-color:var(--color-spruce);color:var(--color-cream);border-color:var(--color-spruce)}.card{background-color:var(--surface);border:var(--border-default);border-radius:var(--border-radius);padding:var(--space-5);position:relative}.card .terra-spark{display:inline-block;width:6px;height:6px;background-color:var(--color-terra);flex-shrink:0}.field{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-1)}.field label{font-family:var(--font-body);font-weight:600;font-size:var(--text-eyebrow);letter-spacing:var(--tracking-eyebrow);text-transform:uppercase;color:var(--type-muted)}.field input,.field textarea,.field select{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-size:16px;font-weight:400;background:transparent;border:none;border-bottom:1px solid var(--accent);padding-block:var(--space-2);color:var(--type);outline:none;width:100%}.field input:focus,.field textarea:focus{border-bottom-color:var(--color-ink)}.site-header[data-astro-cid-37fxchfa]{border-bottom:var(--border-default);padding-block:var(--space-4)}@media (max-width: 900px){.site-header[data-astro-cid-37fxchfa]{position:sticky;top:0;z-index:30;background:var(--bg);transition:padding-block .2s ease}.site-header[data-astro-cid-37fxchfa].is-scrolled{padding-block:var(--space-2)}.site-header[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-properties[data-astro-cid-37fxchfa],.site-header[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-agent[data-astro-cid-37fxchfa]{transition:opacity .2s ease,max-height .2s ease,margin-top .2s ease;overflow:hidden;max-height:1.4em}.site-header[data-astro-cid-37fxchfa].is-scrolled .wordmark-properties[data-astro-cid-37fxchfa],.site-header[data-astro-cid-37fxchfa].is-scrolled .wordmark-agent[data-astro-cid-37fxchfa]{opacity:0;max-height:0;margin-top:0}}@media (prefers-reduced-motion: reduce){.site-header[data-astro-cid-37fxchfa],.site-header[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-properties[data-astro-cid-37fxchfa],.site-header[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-agent[data-astro-cid-37fxchfa]{transition:none}}.nav[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:var(--space-5)}.wordmark[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;flex-direction:column;text-decoration:none;color:var(--type);line-height:1.15;gap:0;flex-shrink:0}.wordmark-arrive[data-astro-cid-37fxchfa]{font-family:var(--font-display);font-size-adjust:var(--font-display-adjust);font-weight:400;font-size:26px;letter-spacing:-.014em}.wordmark-properties[data-astro-cid-37fxchfa]{font-family:var(--font-accent);font-weight:300;font-style:italic;font-size:14px;letter-spacing:.01em;color:var(--type-muted)}.wordmark-agent[data-astro-cid-37fxchfa]{font-family:var(--font-body);font-weight:500;font-size:11px;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;color:var(--type);margin-top:4px}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-5);list-style:none}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-small);font-weight:500;color:var(--type-muted);text-decoration:none;letter-spacing:.01em;transition:color .15s ease}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]:hover{color:var(--type)}.nav-phone[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{color:var(--type)!important;border-left:var(--border-default);padding-left:var(--space-5);margin-left:var(--space-2)}.nav-toggle[data-astro-cid-37fxchfa]{display:none}@media (max-width: 900px){.nav[data-astro-cid-37fxchfa]{position:relative}.nav-toggle[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;flex-direction:column;justify-content:center;gap:5px;width:40px;height:32px;padding:0;background:transparent;border:none;cursor:pointer;align-items:flex-end}.nav-toggle-bar[data-astro-cid-37fxchfa]{display:block;width:24px;height:1px;background:var(--type);transition:transform .2s ease,opacity .2s ease}.nav-toggle[data-astro-cid-37fxchfa][aria-expanded=true] .nav-toggle-bar[data-astro-cid-37fxchfa]:first-child{transform:translateY(3px) rotate(45deg)}.nav-toggle[data-astro-cid-37fxchfa][aria-expanded=true] .nav-toggle-bar[data-astro-cid-37fxchfa]:last-child{transform:translateY(-3px) rotate(-45deg)}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa]{display:none;position:absolute;top:calc(100% + var(--space-4));left:0;right:0;flex-direction:column;align-items:flex-start;gap:0;background:var(--bg);border-top:var(--border-default);border-bottom:var(--border-default);padding-bottom:var(--space-2);box-shadow:0 12px 24px -12px #1a1a1a2e;z-index:20}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa].is-open{display:flex}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa] li[data-astro-cid-37fxchfa]{width:100%;border-bottom:1px solid rgba(46,74,59,.12)}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa] li[data-astro-cid-37fxchfa]:last-child{border-bottom:none}.nav-links[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{display:block;padding:var(--space-3) 0;font-size:var(--text-body)}.nav-phone[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{border-left:none;padding-left:0;margin-left:0;color:var(--accent)!important;font-weight:600}}.site-footer[data-astro-cid-37fxchfa]{background:var(--color-ink);padding-block:var(--space-7) var(--space-6);margin-top:0}.footer-rule[data-astro-cid-37fxchfa]{margin-bottom:var(--space-7);border-color:#f6f2ea26}.footer-grid[data-astro-cid-37fxchfa]{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr 2fr;gap:var(--space-6);align-items:start}@media (max-width: 900px){.footer-grid[data-astro-cid-37fxchfa]{grid-template-columns:1fr 1fr}}@media (max-width: 500px){.footer-grid[data-astro-cid-37fxchfa]{grid-template-columns:1fr}}.footer-brand[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3)}.footer-wordmark[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;flex-direction:column;gap:0;line-height:1.15}.footer-tagline[data-astro-cid-37fxchfa]{color:#f6f2ea8c;line-height:1.6}.footer-social[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;gap:var(--space-3);margin-top:var(--space-2);align-items:center}.social-icon-link[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:#f6f2ea73;text-decoration:none;transition:color .15s ease;line-height:1}.social-icon-link[data-astro-cid-37fxchfa]:hover{color:var(--color-cream)}.social-icon-link[data-astro-cid-37fxchfa] svg[data-astro-cid-37fxchfa]{display:block}.site-footer[data-astro-cid-37fxchfa] .eyebrow[data-astro-cid-37fxchfa]{color:#f6f2ea59}.site-footer[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-arrive[data-astro-cid-37fxchfa]{color:var(--color-cream)}.site-footer[data-astro-cid-37fxchfa] .wordmark-properties[data-astro-cid-37fxchfa]{color:#f6f2ea8c}.footer-col[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3)}.footer-col[data-astro-cid-37fxchfa] ul[data-astro-cid-37fxchfa]{list-style:none;display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-2)}.footer-col[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{font-size:var(--text-small);color:#f6f2ea99;text-decoration:none}.footer-col[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]:hover{color:var(--color-cream)}.footer-address[data-astro-cid-37fxchfa]{font-style:normal;color:#f6f2ea99;line-height:1.8;display:flex;flex-direction:column;gap:0}.footer-address[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]{color:#f6f2ea99;text-decoration:none}.footer-address[data-astro-cid-37fxchfa] a[data-astro-cid-37fxchfa]:hover{color:var(--color-cream)}.footer-brokerage[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-5);padding-top:var(--space-5);margin-top:var(--space-6);border-top:1px solid rgba(246,242,234,.12);flex-wrap:wrap}.brokerage-logo-link[data-astro-cid-37fxchfa]{flex-shrink:0;display:block;background:var(--color-cream);padding:6px 10px;border-radius:4px;line-height:0}.brokerage-logo[data-astro-cid-37fxchfa]{height:32px;width:auto;display:block}.brokerage-disclosure[data-astro-cid-37fxchfa]{font-size:var(--text-small);color:#f6f2eabf}.footer-bottom[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding-top:var(--space-4);margin-top:var(--space-4);border-top:1px solid rgba(246,242,234,.08)}.footer-bottom[data-astro-cid-37fxchfa] .caption[data-astro-cid-37fxchfa]{color:#f6f2ea4d}.footer-compliance[data-astro-cid-37fxchfa]{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-3)}.compliance-logo[data-astro-cid-37fxchfa]{height:78px;width:auto;display:block;filter:brightness(0) invert(1)}@media (max-width: 600px){.compliance-logo[data-astro-cid-37fxchfa]{height:64px}}.terra-dot[data-astro-cid-37fxchfa]{color:var(--color-terra)}